Ce nouvel avantage fiscal réduit de 18% le coût d’achat des logements !
Alors que le dispositif Pinel a pris fin en décembre 2024, un nouveau système fiscal promet des réductions significatives sur l’achat de logements locatifs, transformant ainsi les perspectives d’investissement immobilier en France.
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La fin d’une ère et le début d’une nouvelle
Le dispositif d’investissement locatif Pinel, qui a stimulé le marché immobilier pendant de nombreuses années, s’est éteint le 31 décembre 2024. Cependant, une nouvelle alternative a émergé, promettant de soutenir les investisseurs et les promoteurs avec des avantages encore plus attrayants. Cette transition marque une évolution importante dans les politiques de soutien à l’immobilier résidentiel neuf en France.
Un dispositif méconnu mais prometteur
Selon Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), bien que le Pinel soit terminé, une option robuste reste disponible. Il s’agit de l’investissement dans le logement locatif intermédiaire (LLI), jusque-là réservé aux institutionnels mais désormais accessible aux particuliers. Cette ouverture représente une véritable aubaine pour les investisseurs désireux de diversifier leurs placements dans l’immobilier.
Avantages du nouveau dispositif LLI
Le logement locatif intermédiaire propose des loyers environ 15% inférieurs à ceux du marché privé, ciblant ainsi les classes moyennes dans les zones où la demande excède l’offre. Ce segment offre des conditions favorables tant pour les locataires que pour les investisseurs, en alliant accessibilité et rentabilité. Christine Daric, avocate associée chez BCLP, souligne la vertu de ce système qui répond précisément aux besoins réels du marché.
Des incitations fiscales attractives
La loi de finances pour 2024 a introduit un taux de TVA réduit pour l’achat de logements neufs dans le cadre du LLI, passant de 20% à 10%. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d’un crédit d’impôt compensant la taxe foncière pendant 20 ans, une mesure qui rend l’investissement particulièrement intéressant sur le long terme.
Réduction significative des coûts d’achat
Stéphane Aubay, président de GreenCity Immobilier, explique que la combinaison de la TVA réduite et de normes de construction allégées permet de diminuer le prix d’achat des logements neufs de 15 à 18%. Cette baisse de coût rend l’investissement locatif intermédiaire particulièrement compétitif par rapport à l’accession à la propriété, traditionnellement plus coûteuse.
La nécessité de créer une SCI
Pour bénéficier pleinement des avantages du LLI, les investisseurs doivent créer une société civile immobilière (SCI) à l’IR. Christine Daric précise que ce processus, bien que simple et réalisable en ligne, représente une étape supplémentaire que GreenCity Immobilier s’engage à faciliter en prenant en charge les démarches administratives et les frais associés.
Un démarrage prometteur pour le LLI
Les premiers résultats de la commercialisation du LLI pour les particuliers sont très encourageants. Avec 150 ventes réalisées en seulement un mois et demi depuis son lancement, ce dispositif commence à gagner du terrain. Le bon accueil du marché montre que les investisseurs sont prêts à embrasser cette nouvelle opportunité.
Cet article explore l’impact du passage du dispositif Pinel au logement locatif intermédiaire, une transition qui pourrait redéfinir le marché immobilier pour les investisseurs et les locataires. Grâce à ses avantages fiscaux attractifs et à ses coûts réduits, le LLI se profile comme un puissant levier pour stimuler l’investissement dans le neuf, offrant des perspectives prometteuses pour la dynamique du marché immobilier dans les zones les plus demandées de France.
