Le 5 septembre 2025, près de 500 communes françaises ont changé de zone, modifiant l’accès à plusieurs aides au logement. Cette révision touche des millions de Français et redéfinit les critères d’éligibilité aux dispositifs comme le PTZ.
Un arrêté du 5 septembre 2025 a révisé le zonage « ABC » de 487 communes en France, redéfinissant les zones tendues et détendues pour les aides au logement. Ce changement concerne près de 2,4 millions de Français et pourrait avoir un impact significatif sur l’accès à plusieurs dispositifs d’aides, dont le prêt à taux zéro (PTZ). En effet, 247 communes, parmi celles touchées par cette révision, sont passées en zones tendues, passant en zone B1, une zone où la demande de logements est bien supérieure à l’offre. Certaines d’entre elles se trouvent dans des régions stratégiques comme la Haute-Savoie, qui se prépare à accueillir les Jeux olympiques d’hiver en 2030, ou le Dunkerquois, avec son développement industriel lié aux gigafactories.
Un impact majeur sur les aides au logement comme les PTZ
Le changement le plus marquant concerne l’accès aux aides liées au logement. Par exemple, les communes en zones tendues, comme celles classées en B1, peuvent désormais bénéficier de dispositifs comme le logement locatif intermédiaire (LLI), qui propose des loyers inférieurs de 15 % environ à ceux du marché. Ce dispositif, réservé aux zones tendues, devient accessible à un plus grand nombre de communes suite à cette révision du zonage. À l’inverse, le PTZ, qui est attribué pour l’achat d’un logement ancien avec travaux, est désormais limité aux zones dites détendues. Cela signifie que les communes récemment classées en zone B1 ou en zone A ne pourront plus bénéficier de ce prêt avantageux pour financer ce type d’achat.
Les révisions du zonage ne se contentent pas de modifier l’éligibilité au PTZ, elles impactent également d’autres aides fiscales, telles que les réductions d’impôt liées à l’investissement locatif, comme les dispositifs Denormandie ou Loc’Avantages. Ces dernières dépendent des zones définies par le zonage « ABC », et l’entrée en zone tendue implique des changements dans les plafonds de réduction d’impôt applicables aux investisseurs.
Une consultation pour réajuster les zones
Pour les habitants des communes concernées, cette révision représente un double changement : d’abord, un accès potentiellement facilité à des logements à loyers modérés grâce aux nouvelles zones tendues ; puis, pour ceux qui espéraient bénéficier d’aides pour l’achat d’un logement ancien avec travaux, une restriction de l’accès au PTZ. Cependant, ces changements ne concernent pas uniquement les zones tendues, puisque certaines communes ont vu leur zonage déclassé, comme certaines communes en zone B2, qui sont passées en zones détendues, devenant inéligibles pour certaines aides.
Le ministère du Logement a souligné qu’un travail de consultation avec les préfets et les élus locaux a été mené pendant plus d’un an pour réajuster ces zones, afin de mieux répondre aux dynamiques de chaque région. Un simulateur est désormais disponible pour permettre à chaque citoyen de vérifier la nouvelle classification de sa commune et de mieux comprendre les conséquences sur ses possibilités d’accès au logement et aux aides disponibles.
Ainsi, ces ajustements de zonage ont des répercussions importantes pour les habitants des communes concernées, car ils redéfinissent l’accès à des dispositifs d’aide au logement et influencent l’attractivité de certaines régions pour les investisseurs immobiliers.
