Depuis le 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus conclure de nouveaux contrats de location sans avoir réalisé des travaux de rénovation énergétique.
Pour échapper à cette interdiction et anticiper celle qui touchera les logements classés F en 2028, la mise à niveau énergétique devient une nécessité. Selon François Moreaux, responsable de l’agence Illico Travaux de Nantes Nord-Est interrogé par Capital, l’élément clé pour améliorer la classification d’un logement repose sur l’isolation.
La priorité doit être donnée à l’isolation des combles et de la toiture, car la chaleur s’échappe principalement par le haut. L’isolation des murs et des planchers constitue la deuxième étape. Par ailleurs, les systèmes de ventilation des passoires thermiques sont souvent obsolètes ou inexistants.
Installer une ventilation mécanique permettrait non seulement d’améliorer l’étiquette énergétique, mais aussi d’accroître le confort thermique des occupants. Cette intervention reste abordable, avec un coût estimé entre 1 500 et 2 000 euros.
Le remplacement des fenêtres représente la rénovation énergétique la plus importante et les plus onéreuse
Le remplacement des fenêtres joue un rôle essentiel dans la lutte contre les déperditions thermiques. Dans les logements énergivores, on trouve encore fréquemment des fenêtres en simple vitrage. Toutefois, cette amélioration a un coût élevé, estimé à environ 1 500 euros par ouverture.
Contrairement aux idées reçues, le changement du système de chauffage n’est pas la priorité lorsqu’un logement est mal isolé. Une bonne isolation et une ventilation optimisée sont les premières étapes à envisager avant d’investir dans un chauffage plus performant.
Quel budget prévoir pour une rénovation énergétique complète et efficace ?
Le coût total des travaux de rénovation énergétique varie en fonction de la surface et de l’ampleur de la rénovation. Pour une maison de 100 m², il faut compter entre 50 000 et 60 000 euros. Pour un appartement, la fourchette se situe entre 1 000 et 1 500 euros par mètre carré, comme l’indique l’expert François Moreaux à Capital.
Ces travaux sont souvent associés à la rénovation de la salle de bains, de la cuisine ou encore à la mise aux normes de l’électricité, ce qui alourdit encore l’investissement.
Avec l’interdiction progressive des passoires thermiques, les propriétaires doivent prendre des décisions rapides pour éviter de voir leur bien sortir du marché locatif. L’aide publique MaPrimeRénov’ encourage ces rénovations en exigeant un saut d’au moins deux classes sur le DPE pour être éligible.
L’urgence de ces travaux, conjuguée à leur coût élevé, pose un défi majeur aux propriétaires qui doivent arbitrer entre rénover ou vendre leur bien avant qu’il ne perde trop de valeur.
