En mai 2025, les taux immobiliers restent stables presque partout en France, mais trois régions créent la surprise avec de légères hausses, dans un marché qui se réveille doucement.
Dans l’essentiel des territoires, les taux moyens sur 25 ans restent inchangés par rapport au mois d’avril, c’est ce qu’indique le dernier baromètre d’Empruntis. Les valeurs relevées varient entre 3,40 % et 3,50 %. Île-de-France, Grand Est, Normandie, Centre-Val de Loire, Nouvelle-Aquitaine, Occitanie, Provence-Alpes-Côte d’Azur, Corse et Bourgogne-Franche-Comté affichent tous des taux stables, à 3,45 % ou 3,50 %.
Auvergne-Rhône-Alpes est la seule région à bénéficier d’une légère baisse, avec un recul de 0,05 point, portant le taux à 3,40 %. Ces chiffres traduisent la volonté des banques de maintenir une politique de crédit attractive, dans un contexte économique encore incertain mais apaisé depuis le début de l’année.
Des hausses limitées mais notables
En revanche, la Bretagne et les Pays de la Loire connaissent une hausse de 0,05 point, ce qui porte leur taux moyen à 3,50 %. Bien que marginale, cette augmentation rappelle que les taux peuvent évoluer localement, en fonction de la demande, du profil des emprunteurs et de la politique commerciale des établissements de la région.
Ces hausses, si elles restent contenues, peuvent néanmoins peser sur le coût total du crédit sur 20 ou 25 ans, en particulier pour les emprunteurs disposant de faibles marges de négociation. Une vigilance renforcée s’impose donc pour éviter de sous-estimer l’impact de quelques dixièmes de point.
Des emprunteurs toujours actifs malgré les taux immobiliers actuels
Malgré ces ajustements, le marché du crédit immobilier montre des signes de vitalité. Selon les données communiquées par la Banque de France, la production de crédits a atteint 12 milliards d’euros en mars 2025, contre 6,9 milliards un an plus tôt. Ce rebond démontre que les conditions de financement restent suffisamment favorables pour soutenir les projets d’acquisition.
Cette dynamique s’explique en partie par la volonté des banques de conserver leur compétitivité, en proposant des taux adaptés aux profils primo-accédants, particulièrement soutenus. Si la situation globale apparaît rassurante, les emprunteurs doivent continuer à scruter les taux région par région. Une différence de quelques centièmes peut avoir un impact non négligeable sur les mensualités et le coût total d’un prêt.
Comparer les offres, simuler différents scénarios d’emprunt et consulter régulièrement les baromètres régionaux reste indispensable pour contracter un crédit dans les meilleures conditions possibles. En mai 2025, le marché semble stable, mais la vigilance reste tout de même de mise.
