À l’occasion du Mipim, grand salon international de l’immobilier qui se tient à Cannes du 10 au 14 mars, les experts s’interrogent sur les moyens de rendre le logement plus abordable. Pour Capital, Nicolas Kozubek, directeur du Mipim, souligne que certaines solutions efficaces existent déjà, mais qu’il est nécessaire de les industrialiser et d’accélérer leur déploiement pour répondre à l’urgence de la crise du logement.
Depuis deux ans, l’accès au logement est devenu un enjeu majeur pour les accédants à la propriété et les locataires. La flambée des taux de crédit a aggravé la situation, rendant l’achat ou la location de plus en plus difficile pour de nombreux ménages. Entre 2015 et 2023, les prix des logements ont augmenté de 48 % en moyenne dans l’Union européenne, rapporte Capital.
Des solutions déjà efficaces mais sous-exploitées
D’après Nicolas Kozubek, parmi les stratégies éprouvées pour faire baisser les coûts, la construction hors-site se démarque. Ce procédé, qui consiste à fabriquer des éléments d’un bâtiment en usine avant leur assemblage sur site, permet de réduire les coûts et les délais de construction, tout en garantissant une bonne qualité.
Déjà utilisée pour bâtir le village des athlètes des Jeux Olympiques de Paris 2024, cette méthode est désormais appliquée pour transformer le site Universeine en quartier résidentiel et tertiaire. La construction en bois représente également une alternative économique et écologique. Des bailleurs sociaux comme Grenoble Habitat et Plurial Novilia expérimentent justement cette approche.
Optimiser l’existant pour éviter le gaspillage de mètres carrés
La création de nouveaux logements n’est pas toujours la seule solution. En Europe, la majorité des villes sont déjà largement urbanisées, et la priorité doit être donnée à la récupération des surfaces vacantes. À Roubaix, une brigade municipale repère les locaux inoccupés afin d’inciter leurs propriétaires à les remettre sur le marché.
Autre levier important, la transformation de bureaux en logements. Des projets comme Morland Mixité à Paris montrent que la reconversion de bâtiments tertiaires en logements sociaux et en biens accessibles à l’achat est une solution viable pour augmenter l’offre de logements sans consommer davantage d’espace.
Adapter les logements à l’évolution des besoins
L’innovation passe aussi par des concepts d’habitat modulable, capables d’évoluer en fonction des besoins des occupants. Dans le Sud-Ouest, l’agence d’architecture Tikoam propose des logements équipés de meubles-cloisons amovibles, permettant d’adapter l’espace au nombre et à l’âge des habitants.
Dans cet entretien pour nos confrères de Capital, Nicolas Kozubek juge que la priorité n’est pas de multiplier les nouvelles idées, mais bien de massifier et industrialiser celles qui ont déjà prouvé leur efficacité. Seule une volonté politique et une mobilisation des acteurs du secteur permettront de faire du logement abordable une réalité pour tous.
