Le secteur de l’immobilier en France montre des signes de reprise en 2025, notamment dans le marché des logements anciens. Selon les notaires de France, les ventes de biens immobiliers anciens ont augmenté de 11 % par rapport à l’année précédente.
Cette progression reste notable, bien que le cap du million de transactions n’ait pas encore été franchi. À ce jour, environ 921 000 ventes ont été réalisées, avec une estimation de 930 000 ventes d’ici la fin de l’année selon les notaires de France. Cette hausse est attribuée à plusieurs facteurs, principalement la baisse des taux d’emprunt bancaire et l’épargne accumulée par les Français au cours des dernières années.
La reprise des ventes est particulièrement visible dans certaines régions. Par exemple, la Gironde a enregistré une augmentation de 18 %, suivie par la Haute-Garonne (+17 %) et le Rhône ainsi que la Seine-et-Marne (+16 %). En revanche, des zones comme la Creuse, la Martinique et la Guyane affichent des résultats moins marqués, avec des hausses inférieures à 1 %. Ces différences régionales montrent que la reprise est plus forte dans certaines zones, probablement en raison de la demande locale et de la dynamique économique propre à chaque territoire.
Évolution des prix et facteurs de la reprise du secteur de l’immobilier
Cette dynamique de ventes est accompagnée d’une augmentation des prix, tant pour les maisons que pour les appartements. Les prix médian au mètre carré restent les plus élevés à Paris, où ils atteignent 9 570 euros, suivis de Nice à 4 750 euros, et d’autres grandes villes comme Lyon, Bordeaux et Lille. À l’opposé, des villes comme Saint-Étienne, avec 1 150 euros le mètre carré, figurent parmi les villes les plus abordables de France. Laurent Rose, notaire à Nice, indique que « les villes qui baissent aujourd’hui étaient celles qui montaient hier, et vice-versa », expliquant ainsi les fluctuations des prix.
Les raisons de cette reprise sont variées. La baisse des taux d’emprunt bancaire a facilité l’accès au crédit pour les acheteurs, qui peuvent désormais financer leurs projets immobiliers plus facilement. De plus, l’épargne accumulée par les Français au cours des dernières années et une légère augmentation des salaires ont contribué à stimuler la demande sur le marché immobilier. Malgré ces facteurs positifs, le marché immobilier reste encore marqué par une certaine prudence, notamment à cause de l’instabilité économique.
Un autre signe de cette reprise est la réduction du temps moyen de détention d’un bien immobilier. Après plusieurs années d’allongement, les propriétaires conservent désormais leur bien pendant en moyenne 12 ans et 5 mois. Cette diminution du temps de détention indique une fluidité accrue du marché immobilier, bien que certaines incertitudes demeurent.
